Guías para vender · revisada el 18 de octubre de 2026
Qué es la nota simple y cómo pedirla
La nota simple es el documento más barato y más útil antes de vender una casa. En unos minutos te dice de quién es, cómo está descrita y qué cargas tiene. Te explicamos cómo leerla y cómo pedirla.
Qué es
Es un resumen de lo que consta sobre una finca en el Registro de la Propiedad, el registro público donde se inscriben los dueños de los inmuebles y sus derechos. Tiene valor informativo: sirve para conocer la situación de la casa, pero no es un certificado con fe pública. Para eso existe la certificación registral, más cara y más lenta.
Refleja la situación del Registro el día en que se emite. Si ha pasado tiempo, conviene pedir una nueva.
Qué dice
- Descripción de la finca: dirección, tipo de inmueble, linderos y la superficie inscrita, que es la que figura en las escrituras.
- Titular o titulares: quién es el dueño, en qué porcentaje y por qué título (compra, herencia, donación).
- Cargas: hipotecas, embargos, servidumbres u otras limitaciones que pesan sobre la casa.
- Otros datos: el código registral único de la finca y, a menudo, su referencia catastral, además de anotaciones que pueden afectar a la venta.
Nota simple y Catastro: no son lo mismo
El Catastro es un inventario administrativo de los inmuebles con fines sobre todo fiscales: describe la casa físicamente, le asigna la referencia catastral y el valor catastral que usa el IBI. Pero no sirve para demostrar quién es el dueño.
El Registro protege los derechos: quién es el propietario y qué cargas hay. Por eso, para vender, manda la nota simple.
Es frecuente que las superficies de una y otra fuente no coincidan, por ejemplo porque se amplió la casa y no se actualizó la escritura. Cuando valoramos, trabajamos siempre con superficie construida y contrastamos Registro, Catastro y lo que hay en la realidad.
Cómo pedirla
Cualquiera puede pedirla si tiene un interés legítimo, por ejemplo comprar o informarse antes de una operación. No hace falta ser el propietario.
- Por internet: en la web del Colegio de Registradores, registradores.org. Puedes identificar la casa por su dirección, por el número de finca y el registro, por el código registral único o por el titular. Hay que indicar para qué la quieres. Suele llegar en menos de dos horas, en formato PDF.
- En persona: en el Registro de la Propiedad que corresponda a la zona de la casa. Si no sabes cuál es, la web de los registradores tiene un buscador.
Cuánto cuesta
Pedida por internet en registradores.org, la nota simple cuesta 9,02 € más IVA por finca, según indica el propio Colegio de Registradores. Con el IVA general del 21 %, son unos 10,91 €. Desconfía de webs que cobran bastante más por el mismo documento.
Por qué es clave antes de vender
- Te avisa de cargas que hay que cancelar antes o en la firma, como una hipoteca ya pagada que sigue inscrita.
- Confirma quién debe firmar: todos los titulares que aparecen, también los de una herencia.
- Detecta desajustes entre lo inscrito y lo construido, que conviene resolver antes de que los encuentre el banco del comprador.
- Da confianza: el comprador y su banco la pedirán; tenerla desde el principio acelera todo.
Y en una valoración
La nota simple nos dice qué se vende exactamente: si el garaje o el trastero van vinculados, si hay servidumbres o alguna limitación que afecte al precio. Si estás pensando en vender, pide nuestro informe de valoración gratuito; te lo enviamos en 24 horas.
En resumen
La nota simple es un resumen del Registro: titular, descripción y cargas. No es lo mismo que el Catastro, que sirve para fines fiscales. Se pide en registradores.org por 9,02 € más IVA, o en el Registro. Pídela antes de anunciar tu casa: es la forma más rápida de evitar sorpresas.
Preguntas frecuentes
¿La nota simple demuestra que soy el dueño?
Informa de quién figura como titular en el Registro, pero no tiene fe pública. Para un efecto oficial se usa la certificación registral.
¿Cuánto tarda en llegar?
Pedida por internet, normalmente menos de dos horas.
¿Puedo pedir la nota simple de una casa que no es mía?
Sí, si tienes un interés legítimo, como comprarla. Tendrás que indicar el motivo.
¿Por qué no coincide la superficie con el Catastro?
Son registros distintos y se actualizan por separado. Conviene revisarlo con un técnico antes de vender.
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Fuentes (consultadas el 18 de octubre de 2026): Colegio de Registradores: página de un Registro con el precio y contenido de la nota simple · Colegio de Registradores (solicitud de nota simple) · Ley Hipotecaria (arts. 221 y 222, publicidad registral) · Portal del Catastro: preguntas frecuentes · Sede Electrónica del Catastro: valor de referencia. Esta guía es informativa y no sustituye el asesoramiento fiscal o jurídico de tu caso concreto.
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